Nel momento in cui si decide di accedere a un mutuo, è essenziale prendere in considerazione diversi fattori legati all’acquisto dell’immobile.
Tra gli elementi di rilievo, emerge sicuramente la planimetria catastale, la quale offre una rappresentazione in scala della distribuzione interna di un edificio. Grazie a questo strumento, è possibile esplorare la disposizione degli ambienti all’interno della casa attraverso un disegno tecnico.
Quando si accede alla Planimetria Catastale Ufficiale, si ottengono dettagli sulle dimensioni in metri quadrati, utile per effettuare valutazioni accurate per varie imposte immobiliari (basti pensare alla Tari, l’Imu, ecc.).
Questa planimetria, elaborata da un professionista, è conservata presso il Catasto. Pertanto, visitando gli sportelli fisici, è possibile ottenere il documento non solo durante la richiesta di un mutuo, ma anche per operazioni quali compravendita, locazione, successione e donazione.
Oppure, vi basterà richiedere la planimetria catastale online tramite siti di visure, ad esempio, Tutto Visure, un punto di riferimento nel settore. La consultazione della planimetria catastale è cruciale, specialmente se la casa non è conforme, poiché ciò potrebbe invalidare qualsiasi transazione immobiliare. Ma come ottenere tale documento a livello pratico?
Planimetria catastale: come si ottiene
La planimetria catastale permette dunque di esplorare la disposizione interna di un edificio.
Quando si va a fare la richiesta di questo documento, si apre la possibilità di ottenere una serie di informazioni essenziali. Elementi come il numero di piani, l’identificativo del professionista coinvolto, la localizzazione geografica e le dimensioni in metri quadrati possono essere presi in considerazione. Nonostante la rappresentazione in scala sia tipicamente di 1:200, è semplice eseguire il calcolo, eventualmente chiedendo assistenza online.
Inoltre, mediante un’indagine catastale, risulta fattibile acquisire la planimetria anche senza disporre dei dettagli specifici dell’immobile. Basta inserire gli identificativi anagrafici del proprietario (o dei proprietari, nel caso ne siano presenti più di uno).
Tenete a mente che alla planimetria catastale sugli immobili è fruibile presso ogni Ufficio provinciale del Territorio, specialmente attraverso i “sportelli catastali decentrati”. Un’eccezione a questa regola sono le Province Autonome di Trento e Bolzano, che gestiscono autonomamente le loro banche dati catastali e immobiliari.
Se intendete ottenere la planimetria senza subire lunghe attese agli sportelli, vi suggeriamo di procedere online. Attraverso servizi come Tutto Visure, potrete accedere alla banca dati telematica del catasto e presentare la vostra richiesta.
Il processo è estremamente agevole. Generalmente, si inizia fornendo i dati catastali, come il foglio, la particella e il subalterno, insieme a informazioni specifiche sulla posizione dell’edificio. Successivamente, sarà necessario compilare un modulo online (un’operazione che richiederà davvero pochi minuti, specialmente se avete già tutte le informazioni a disposizione).
Una volta presentata la richiesta, sarà necessario attendere la risposta via e-mail, che includerà il disegno tecnico dell’immobile e una serie di dati catastali essenziali.
Di solito, la consegna avviene entro circa 3 ore. Questa facilità è particolarmente comoda, poiché evita la necessità di recarsi personalmente al Catasto; sarà sufficiente eseguire pochi e agevoli clic comodamente da casa.
Planimetria catastale: prezzo
Qual è l’importo da considerare per ottenere una planimetria catastale?
Generalmente, il costo legato alla planimetria è notevolmente accessibile e quasi sempre inferiore ai 20 euro. Questa cifra varia in base a diversi fattori, come la modalità di richiesta, la presenza di eventuali certificazioni o modifiche richieste alla documentazione. Tuttavia, in linea di massima, ci si può aspettare un costo ragionevole, rendendo la planimetria un servizio relativamente conveniente per gli utenti.
Ci teniamo a ribadire che potrebbero esserci variazioni di costo nel caso si richieda un aggiornamento della planimetria o una sua versione certificata (quest’ultima risulta essenziale soprattutto quando si prevede di procedere con un atto notarile o la stesura di documenti legalmente vincolanti).
Analogamente, la planimetria catastale online, pur attestandosi su un costo di circa 20-30 euro, potrebbe subire alcune variazioni.
